## IJBIZA 2.0 ECHT EEN DROOMVILLA! ##

ONE OF A KIND! DESIGN VILLA (CA 252M2) ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWD. EEN WAANZINNIGE LIGGING OMRINGD DOOR OPEN VAARWATER. LIGGING AAN HET EINDE VAN DE LISDODDELAAN (ECHT UNIEK). ZOWEL AAN VOOR- ALS ACHTERZIJDE VRIJ UITZICHT OVER HET WATER,  GROEN EN HET DIEMERPARK.
GROTE TUIN MET EIGEN AANLEGSTEIGER EN DRIJVEND TERRAS. EEN SCHITTEREND DAKTERRAS MET PRACHTIGE VERGEZICHTEN, ULTIEM WONEN MET VEEL PRIVACY. TOT IN PERFECTIE AFGEWERKT.

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via onze eigen woningwebsite druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Of via Funda "Vraag bezichtiging aan" dan krijgt u automatisch een mail om zelf je bezichtiging in te plannen.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- De ligging is heel bijzonder, dit hebben maar een handjevol huizen aan de Lisdoddelaan. Er is namelijk aan beiden zijden vrij uitzicht over het water en groen. Dus ligging aan de Diemerpark zijde en aan het goed bevaarbare water aan de achterzijde. Omringd door water en groen.
- Onder architectuur gebouw door BO6 architecten (René de Prie). Nog meer ruimte? Opbouw mogelijk, tekeningen zijn aanwezig deze zijn ontworpen door BO6 Architecten (René de Prie).
- Uniek design met open zichtlijnen en veel glas. De verschillende verblijfruimtes lopen vloeiend in elkaar over. Wat een zee aan licht en ruimte, een waar spektakel!
- Zowel het souterrain als de begane grond en eerste verdieping zijn door de vides, en ruime trap opgang met elkaar verbonden. Een hoogstandje op architectonisch gebied.
- De achtergevel bestaat uit één grote glazen pui, de kozijnen zijn weg gewerkt in de constructie, schitterend!
- Badkamers, toilet en garderobe ruimte zijn volledig weggewerkt in de 'hoofd wand' daardoor wordt een strakke en minimalistische uitstraling gecreëerd.
- Door de grote vides en open uitstraling voelt en is woonoppervlak eigenlijk nog veel groter dan het officiële woonoppervlak van 252 m² doet vermoeden. (BVO 286 m2)
- Oprit voor 2 grote auto’s met hier 5 fraaie Cipressen welke het mediterrane vakantiegevoel helemaal waarmaken.
- Prachtige grote tuin met veel groen en privacy.
- Eigen aanlegsteiger en drijvend terras aan vaar- en zwemwater dus een droom die uitkomt voor de watersportliefhebber.
- Groot dakterras direct aan de woonkeuken met uitzicht richting Diemerpark, hier geen inkijk en 100% privacy!
- Altijd volop de zon! Ochtend zon in de tuin en middags en in de avond op het terras. Je kan natuurlijk ook de hele dag en avond lekker chillen op het drijvend terras tussen het riet.
- Enorme glaspartijen door het hele huis dit zorgt voor transparantie, licht en ruimtelijk gevoel.
- high-end afwerking.
- Uitstekend geïsoleerd, super stil. Ankerloze spouwmuren.
- 3 slaapkamers en in souterrain een prachtige grote werk-/hobby ruimte met hier mogelijkheid voor 4e slaap/logeerkamer.
- 14 zonnepanelen, overal vloerverwarming middels stadsverwarming. Energieprestatie certificaat >0,3. Gasloos, energiezuinig, duurzaam en comfortabel.
- Overal ruime custom made inbouwkasten.
- Het souterrain beschikt over warmwateraansluiting geschikt voor bijvoorbeeld aansluiting sauna en/of wellness.
- Kersenhouten vloer in woonkamer.
- Open haard.
- Siematic keuken met Miele inbouwapparatuur.
- Erfpacht huidig tijdvak is afgekocht (2052) tevens is de overstap naar eeuwigdurende erfpacht AB2016 in 2021 met de 35 % overstap korting alreeds gedaan.
- Het vaarwater achter in de tuin is diep en wordt regelmatig uitgebaggerd door de gemeente, hier ervaar je het ultieme water gevoel, zwemen, suppen, kanoën noem het maar op, hier gebeurd het.

INDELING:
Begane grond: oprit met twee parkeer plaatsen en buiten berging. Entree, hal met de natte ruimtes, garderobe, tuinkamer/woonkamer, twee kinderslaapkamers en de 'master bedroom' vide en open trap naar één hoog en vide en trap naar het souterrain.
Eerste verdieping: woonkamer en woonkeuken met aansluitend groot dakterras met prachtige vergezichten over het water en Diemerpark.
Souterrain: Heerlijke grote werk/chill en/of slaapkamer ruimte met hoog plafond en veel licht inval. Wasruimte en aparte berging voor bijvoorbeeld de wijnopslag (er kan hier ook een badkamer/sauna worden gemaakt, aansluitingen zijn al aanwezig).

DE TUIN:
De tuin ligt aan het water waar je naar je eigen steiger loopt met plek voor twee boten. Je vaart hier zonder door een sluis te hoeven het ruime water op van het Markenmeer. Met je boot naar Volendam om vis te halen, dagje markenwadden, de randmeren op en lunchen op de Vecht. Uiteraard ook Amsterdam in, met een boot achter je huis blijf je varen. Er ligt tevens een vlot waar je lekker kan chillen, zonen, of vanaf kan duiken. Het water is schoon! Het voordeel van deze kant van het Rieteiland is dat hier een vaargeul ligt die gebaggerd wordt waardoor je 2,5 meter diepgang hebt en dus lekker kan zwemmen en je boot altijd voldoende water onder de kiel heeft. Ook als de westerwind het water wegblaast.

IJBURG:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.

Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide.

Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag.

IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.